夫妻离婚违建房该怎么处理 作者：未知     时间：2020-07-03    来源：互联网

夫妻离婚，不管是协议离婚还是诉讼离婚，都会涉及到房产等夫妻共同财产的分割问题。在离婚案件中，对于离婚房产的分割，法院一般先由当事人双方协商处理，协商不成时再由法院来判决。那，夫妻离婚违建房该怎么处理？离婚时哪些房产不能进行分割？本文整理了相关的内容，请大家一起来了解。

　　一、夫妻离婚违建房该怎么处理

　　第一种观点认为，是否为违法建筑，应由行政部门认定，人民法院不宜直接认定。

　　第二种观点认为，人民法院应当对违法建筑的相关收益进行分割，对违法建筑可以仅确定使用权。

　　通说认为，房屋作为不动产，其价值并不是若干建筑材料价值的简单叠加，而是包含了土地、位置、环境、建设时间、市场状况等各种因素在内的整体价值。

　　违法建筑如果只是因为审批手续的不完备暂时处于违法状态，在手续完备后，建筑物的整体价值即可体现，是可以以一定的技术方法进行分割。

　　对于违法建筑的既得收益问题，比如一方出租违法建筑收取的租金，通说认为，违法建筑的既得收益属于夫妻关系存续期间的财产性收益，依法应当作为夫妻共同财产进行分割。否则一方因违法建筑获益而另一方一无所获，明显不公。但对于违法建筑可能产生的预期收益，人民法院应当暂不予处理。

　　二、离婚时哪些房产不能进行分割

　　在离婚时，很多夫妻都涉及要分割房产的问题，但是司法实践中，有很多种类型的房产如果在协商不成的情况下是无法通过诉讼进行分割的，主要有以下几种：

　　1、借名买的房。本人不具备购房的资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义或者本人完全可以以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义购房。根据我国物权法的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的。

　　2、以子女名义买的房。如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作为父母除非为了孩子的利益考虑，否则不能处分此房屋。

　　3、商品房无产权证。对于该情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。

　　4、买的二手房未过户。对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。要么先中止本案审理，待当事人另案诉请确认产权后再恢复庭审；要么在本案中不作处理，只对其他财产进行分割。

　　5、自建房未审批。违规自建房不论是否在合法的宅基地上所建还是违规占地所建，对于房屋的使用者来说都不具有合法的产权。

　　6、受赠、继承未过户。

　　7、房改房未获得产权证。

　　8、只有使用权没有所有权的房屋。

　　以上就是关于夫妻离婚违建房该怎么处理的内容介绍，同时还介绍了离婚时哪些房产不能进行分割的内容，希望对大家有帮助。由于违建房屋无法获得产权，又是房屋产权存在瑕疵的房产，因此离婚前需要前往相关行政部门来进行认定再进行分割。