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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律协婚姻家庭委员会委员北京市律协继承编立法促进组成员国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师擅长领域对婚姻家庭案件涉及的房产问题、公司股权问题、遗产继承等复杂... 详细>>

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婚姻房产

婚后买房有哪些类型的合同纠纷,婚后买房合同纠纷应怎样避免呢

买房子是家庭中的大事,许多结婚以后经过一段时间奋斗的夫妻都希望能够买一套房子,现在买房合同纠纷也越来越多,那么婚后买房有哪些类型的合同纠纷,婚后买房合同纠纷应怎样避免呢?下文本律师将对此做出解答与分析,希望对大家有所帮助。

一、婚后买房有哪些类型的合同纠纷?

  1. 1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷,在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间,但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。

  2. 2、房屋买卖合同履行方式纠纷。房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷,包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷等。

  3. 3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的,在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因,一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。

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二、婚后买房合同纠纷应怎样避免呢?

  1. 1、签约双方亲自到场,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

  2. 2、虽然夫妻共同买房时需要提供的证件多,但若想成功办理,应该注意一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明。

  3. 3、房屋份额分配,夫妻共同购房时,先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明。

三、新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?分别有哪些情形?   

(一)属于共同财产的:   

  1. 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;   

  2. 2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。   

  3. 买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。   

(二)不属于共同财产的:   

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 

以上就是本律师为大家了解到的婚后买房有哪些类型的合同纠纷,婚后买房合同纠纷应怎样避免呢的相关的信息,相信大家读了本篇文章以后可以了解相关的法律知识。如果您还有其他问题,欢迎致电或留言本律师进行咨询,我会为您提供专业的法律服务,竭诚为您!

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