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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律协婚姻家庭委员会委员北京市律协继承编立法促进组成员国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师擅长领域对婚姻家庭案件涉及的房产问题、公司股权问题、遗产继承等复杂... 详细>>

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婚姻房产

夫妻婚前购买的按揭房,离婚时按揭房归哪一方

目前我国的房价的逐日变高,高额房价已经很少有人能一次性付清,而向银行按揭贷款买房现如今已经成了众人购房的首选。那么,如果夫妻婚前购买的按揭房,离婚时按揭房归哪一方?接下来我会为大家做出分析和解答,希望对您有所帮助。

一、夫妻婚前购买的按揭房,离婚时按揭房归哪一方(案例)

婚前以一方名义签订购房与银行贷款合同并支付房屋首付款,婚后共同还贷并取得房产证的情况非常普遍。但该房屋到底是一方的婚前个人财产还是婚后夫妻的共同财产,离婚时房屋如何确定产权归属,房屋增值部分如何分割。

对于此类问题法律上的规定,大多数人其实是不清楚的,在离婚的时候往往就会出现双方协商无法达成一致,最终因此闹上法庭的现象,比如以下案情:

30岁的韩梅梅和34岁的李雷都是山西人,经人介绍相识,两人于2013年10月登记结婚。2015年2月,两人生下一个儿子。此后,夫妻因性格不合经常吵架,最终两人选择了离婚。房产的归属成为了两人的争议焦点。

韩梅梅说,“在我们还没有结婚登记之前,我给李雷3万元付新房的首付,从10月18日开始,我们一起付按揭,所以房子应该是夫妻共同财产。”而李雷认为,讼争房屋是他婚前购买的,应为自己的个人财产,婚后两人按揭归还了3年多,共9万多元,他同意房产按揭部分的一半还给韩梅梅,却不同意分割。

据了解,争议房产位于某区新兴繁华地段,购买时间为2010年9月,早于两人登记结婚的时间。

房产登记的名字是李雷,当时房屋总价为49.9万元,首付16万元,向银行贷款33.9万元,该款自当年10月18日开始还款。按现在的市场价,该套房屋可能卖到120万元,但双方最后均同意不进行评估,按原价格两倍计算该房屋价格,即100万元。

法院审理认为,该案讼争的房屋系李雷婚前签订买卖合同,并由李雷支付了首付款,且该房屋登记在李雷名下,该房屋应属于李雷所有,设立在该房屋上的银行借款系李雷个人债务,应由李雷自己承担。至于韩梅梅主张其婚前出资购房款3万元,因无证据证明,法院不予认定。婚后共同还款部分,可作为夫妻共同财产进行分割。

经查,2010年10月18日至2011年6月17日,双方共同还款约9.7万元。房屋原价49.9万元,双方一致确认讼争房屋按原有价格的两倍确定价格。

据此,法院如下计算共同还贷及财产增值的补偿额9.7万元÷2×2=9.7万元,李雷应当补偿韩梅梅9.7万元。

二、法律依据

此案例应用了我国《婚姻法解释(三)》第十条的规定:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。如双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

在实践中,婚前按揭房,如果婚后是一方用个人财产还贷的话,则就认定为一方财产。但如果是共同还贷,那么这部分就属于夫妻共同所有。而婚后,房产升值的部分,实践中也是按照夫妻共同财产进行处理的。如果您还有什么疑惑,请致电咨询我,我会为您提供专业的法律服务,联系方式:张丽珍律师  132-6198-9289。

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